Aggiornamento Catastale (DOCFA) – Attivazione Rapida
Quota di attivazione: 120€ a pratica
Costo complessivo: da 400 € a 700 €
Ottenimento della documentazione catastale ufficiale necessaria per compravendite, verifiche e pratiche edilizie
Come funziona
Tutto ciò che serve per procedere è qui sotto.
A chi è utile
Questo servizio è indicato se:
> la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto
> è necessario presentare un DOCFA in tempi rapidi
> esiste una pratica edilizia già autorizzata ma non completata con l’aggiornamento catastale
> devi rispettare una scadenza (vendita, mutuo, pratica edilizia)
> vuoi un referente unico per rilievo e pratica catastale
Cosa include
> Verifica preliminare della documentazione disponibile
> Sopralluogo e rilievo dell’unità immobiliare
> Predisposizione e presentazione della pratica DOCFA
> Aggiornamento della planimetria catastale dell’unità immobiliare
> Aggiornamento dell’elaborato planimetrico del fabbricato, se già esistente
> Trasmissione telematica all’Agenzia delle Entrate
> Consegna degli elaborati catastali aggiornati
Cosa NON include
x Redazione ex novo dell’elaborato planimetrico del fabbricato
x Sanatorie o pratiche di regolarizzazione urbanistica
x Pratiche edilizie (CILA, SCIA, sanatorie)
x Diritti catastali e tributi (da corrispondere separatamente)
Qualora fosse necessario redigere ex novo l’elaborato planimetrico del fabbricato o svolgere ulteriori verifiche, verrà formulata un’offerta separata.
Verifica preliminare
L'espletamento del servizio è subordinato a una verifica preliminare della legittimità urbanistica dell’immobile.
Il servizio è attivabile nei seguenti casi:
> immobile conforme allo stato autorizzato
> opere già autorizzate da pratica edilizia (CILA, SCIA, Permesso di Costruire)
> variazioni interne che non incidono sulla legittimità urbanistica
In presenza di difformità urbanistiche non sanate, non è possibile procedere con il solo aggiornamento catastale.
In questi casi verrà eventualmente proposto un percorso separato di regolarizzazione, da valutare a parte.
Documentazione richiesta
OBBLIGATORIA
> Delega firmata (scaricabile dal form)
> Documento di identità del delegante
> Dati identificativi dell’immobile (indirizzo o dati catastali)
FACOLTATIVA (se disponibile)
> Dati catastali completi
> Documentazione pregressa in tuo possesso
Tempistiche
> contatto per sopralluogo: entro 24/48 ore
> tempistiche di presentazione DOCFA: variabili in base alla complessità della pratica e ai tempi di lavorazione dell’Agenzia delle Entrate
Le tempistiche decorrono dalla ricezione di documentazione completa e corretta.
Costo del servizio:
> € 120 tutto incluso → quota di attivazione del servizio (copre verifica preliminare, organizzazione sopralluogo e avvio pratica)
> da € 400 a € 700 → a saldo, quota di attivazione inclusa, in base alla complessità dell’aggiornamento
> diritti catastali a parte
Regime forfettario – operazione non soggetta a IVA ai sensi della normativa vigente
Come acquistare il servizio
Bonifico istantaneo (consigliato)
IBAN: IT25J0301503200000002866333
Intestato a: Clelia Maria Bonardi
Causale: "Servizio Smart - [Nome servizio] - [Tuo nome]"
PayPal / Carta di Credito
usa il link di seguito dopo aver scelto il tuo servizio (se uno o più immobili)
FAQ
Cos’è l’aggiornamento catastale (DOCFA)?
È la procedura necessaria per aggiornare la planimetria catastale di un immobile quando non corrisponde allo stato di fatto.
Viene utilizzata, ad esempio, dopo lavori interni, in vista di una compravendita o per allineare la documentazione tecnica.
In quali casi posso usare questo servizio?
Il servizio è attivabile se:
> l’immobile è urbanisticamente legittimo
> le modifiche presenti sono state autorizzate con pratica edilizia
> l’immobile si trova nello stato originario
In presenza di difformità urbanistiche non sanate, non è possibile procedere con il solo aggiornamento catastale.
Cosa succede se non sono sicuro della situazione urbanistica?
Se non hai documentazione o non sei certo della legittimità delle modifiche, il servizio non può essere attivato direttamente.
In questi casi viene proposto un Accesso agli Atti – Servizio Light, necessario per ricostruire la documentazione prima di procedere.
La quota di attivazione viene persa se serve l’Accesso agli Atti?
No.
La quota di attivazione di 120 € copre la verifica preliminare e viene considerata come anticipo sul successivo aggiornamento catastale, una volta completata la fase documentale.
Non dovrà quindi essere ripagata.
Il sopralluogo è sempre obbligatorio?
Sì.
Per redigere correttamente un DOCFA è necessario verificare lo stato reale dell’immobile tramite sopralluogo e rilievo in loco.
Entro quanto tempo vengo contattato per il sopralluogo?
Dopo la compilazione del form, il pagamento della quota di attivazione e la verifica della documentazione ricevuta, verrai contattato entro 24/48 ore per concordare il sopralluogo.
Quanto costa il servizio?
Il costo complessivo del servizio varia da 400 € a 750 €, quota di attivazione inclusa, in base alla complessità dell’aggiornamento.
I diritti catastali sono esclusi e vengono comunicati separatamente.
Il costo viene definito prima o dopo il sopralluogo?
Il costo definitivo viene confermato dopo il sopralluogo e il rilievo, quando è possibile valutare correttamente la complessità del caso.
Il servizio include l’elaborato planimetrico del fabbricato?
Il servizio include l’aggiornamento dell’elaborato planimetrico del fabbricato solo se già esistente.
La redazione ex novo dell’elaborato planimetrico non è inclusa e, se necessaria, viene preventivata separatamente.
I diritti catastali sono inclusi nel prezzo?
No.
I diritti catastali e i tributi dovuti all’Agenzia delle Entrate non sono inclusi nel compenso professionale e vengono corrisposti separatamente.
Questo servizio sostituisce una pratica edilizia o una sanatoria?
No.
L’aggiornamento catastale non sostituisce una pratica edilizia né una sanatoria.
In presenza di irregolarità urbanistiche è necessario valutare un percorso tecnico diverso.
Chi può richiedere il servizio?
Il servizio può essere richiesto anche da un soggetto diverso dal titolare dei diritti reali, purché sia fornito il consenso e l’incarico firmato dal titolare.
Cosa ricevo al termine del servizio?
Al termine del servizio riceverai:
> la planimetria catastale aggiornata
> la documentazione relativa alla presentazione del DOCFA
> gli elaborati catastali aggiornati, ove previsti
E se il mio caso non rientra in questo servizio?
Se il tuo caso non è compatibile con l’aggiornamento catastale tramite servizio smart, verrai informato prima dell’avvio e potrà essere valutato un percorso tecnico alternativo, senza obbligo di proseguire.
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Nota finale
Il servizio prevede esclusivamente il recupero dei documenti catastali disponibili e non include valutazioni tecniche o verifiche di conformità.
Servizi correlati
Verifica preliminare di conformità catastale
Accesso gli Atti – Servizio Light
