ROGITI SICURI
Protocollo di Verifica e Regolarità Edilizia in 3 Fasi
Riduci il rischio di contenziosi e blocchi al rogito con una verifica tecnica strutturata prima del preliminare.
Perché intervenire prima della proposta o del compromesso?
Nella maggior parte delle compravendite, le verifiche urbanistiche vengono affrontate solo in prossimità del rogito.
È in quel momento che emergono difformità edilizie, incongruenze catastali o criticità documentali che possono:
• ritardare o bloccare l’atto
• generare rinegoziazioni del prezzo
• creare responsabilità e contenziosi tra le parti
Una verifica preventiva consente di individuare e gestire eventuali problematiche prima che diventino un ostacolo alla vendita.
Il mio metodo: verifica strutturata in 3 fasi
1) RACCOLTA DOCUMENTALE E RILIEVO
2) ANALISI TECNICO - GIURIDICA
3) REDAZIONE RRE O GESTIONE DELLE CRITICITÀ
• Accesso agli atti urbanistici
• Raccolta documentazione catastale
• Rilievo dello stato di fatto
Obiettivo: ricostruire con precisione la situazione documentale e reale dell’immobile.
• Ricostruzione dello stato legittimo
• Confronto tra titoli edilizi e stato di fatto
• Individuazione di eventuali difformità
• Valutazione della loro sanabilità
Obiettivo: comprendere se l’immobile è regolare, regolarizzabile o necessita di interventi correttivi.
Se l’immobile risulta conforme:
• Redazione della Relazione di Regolarità Edilizia (RRE)
In caso di difformità:
• Definizione del percorso tecnico (sanatoria, aggiornamento catastale, ecc.) prima della stipula.
Obiettivo: arrivare al rogito con una situazione chiara e documentata.
Dichiarazione sintetica o RRE strutturata?
Una dichiarazione tecnica generica può limitarsi ad attestare la corrispondenza catastale o a riportare informazioni documentali senza una ricostruzione completa dello stato legittimo.
Una RRE strutturata, invece:
• analizza l’intera storia edilizia dell’immobile
• verifica la coerenza tra titoli, stato di fatto e planimetrie
• individua eventuali criticità prima della stipula
• riduce il rischio di contestazioni future
È uno strumento di tutela per venditore, acquirente, agenzia e studio notarile.
Per agenzie immobiliari e studi notarili
Affianco agenzie e notai che desiderano:
• prevenire blocchi e ritardi al rogito
• ridurre il rischio di contenziosi
• offrire ai propri clienti un servizio tecnico strutturato e trasparente
La procedura è modulare e proporzionata alla complessità dell’immobile.
Stai vendendo o acquistando un immobile?
Se sei un venditore, una verifica preventiva ti permette di:
• evitare contestazioni dopo il compromesso
• prevenire richieste di riduzione del prezzo
• arrivare al rogito con documentazione chiara e completa
Se sei un acquirente, la verifica tecnica prima del preliminare ti consente di:
• comprendere eventuali difformità prima di impegnarti contrattualmente
• valutare i costi di regolarizzazione
• acquistare con maggiore consapevolezza e tutela
La Relazione di Regolarità Edilizia non è un semplice adempimento tecnico:
è uno strumento di protezione patrimoniale
